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2018-09-05 10:16

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鋼鐵公司地處沿海地區(qū)，應根據(jù)氣候環(huán)境及使用功能確定工業(yè)建筑物的維修內(nèi)容、施工方法；并考慮成本控制及工期（影響生產(chǎn)主線、危及人員安全的要按搶修模式組織施工）要求，從工業(yè)建筑物的現(xiàn)狀入手、必要時進行可靠度鑒定；準確判斷該建筑物的地基基礎、結構主體、屋面防水等現(xiàn)有狀態(tài)。建筑飾面維護，可以結合廠容廠貌美化要求進行涂裝；屋面工程的維修維護，要從滲漏點分布、屋面板開裂情況及鋼筋銹蝕程度、屋面板變形等入手，分析原因，制定屋面維修方案時采用更換防水層、補強結構、封堵裂縫；或是拆除結構層、翻新，或者平改坡完善防水功能。隨著產(chǎn)品生產(chǎn)線提升，需要對原有建筑物進行技術改造，而功能改變的維修是一種對原有建筑物使用性質(zhì)、結構受力的改變，特別需要慎重。先對建筑物進行結構鑒定，再委托有資質(zhì)的設計單位進行結構驗算、設計。

二、房屋維修的系統(tǒng)管理

1.維修工程的特殊性

維修工程的施工對象、施工方法、施工環(huán)境、施工機械的使用與新建工程差別很大。特點：施工對象是對已有建筑物；施工方法，維修工程工程量小，原樣修復，材料品種、規(guī)格甚顏色都受到原有建筑物限制，要通過現(xiàn)場查看、市場比對采購、安裝（修復），效率低、速度慢；施工隊伍的選擇：先選具有總承包資質(zhì)的維保公司進行施工管理，包括施工質(zhì)量、迅速反應、成本控制及安全管控，它必須具有健全的管理體系和規(guī)章制度，保障能力強。根據(jù)其特點：允許分包技術性較強的專業(yè)施工，如專業(yè)測量隊伍、專業(yè)鋼結構施工隊伍等；施工環(huán)境：維修工程大多局限在已有建筑物內(nèi)，場地小，施工材料運輸、機具入場困難，作業(yè)時間、作業(yè)空間，受生產(chǎn)設備運轉(zhuǎn)限制，效率難以充分發(fā)揮，施工場所存在各種危險源，時刻危及著生命安全及職業(yè)傷害。施工前要辦理各種施工手續(xù)，三方掛牌。必須配備的勞動保護用品有安全帽、安全鞋、安全帶及氧氣報警儀和煤氣報警儀；加上周圍環(huán)境影響施工如噪音、灰塵、油污及有害氣體，還必須佩戴防塵罩、手套、護目鏡、耳塞等。廢棄物、渣土大多為有毒有害物質(zhì)，要定點處理，不可亂棄，避免二次污染。受工作面的限制，施工機械難以施展，只能使用使用一些手頭工具，效率低，安全和質(zhì)量控制難度大，即使使用機械器具，措施費用相當昂貴。

2.根據(jù)維修工程特點，進行維修管理策劃

根據(jù)點檢狀況，確定維修內(nèi)容、范圍、標準，編制維修工程預算、施工方案及驗收辦法約定工期，減少隨意性和盲目性。施工隊伍是長協(xié)合同單位，有相應資質(zhì)、業(yè)績和榮譽，一專多能；在合同中約束費率，實行總成本控制。項目安排，受資金投入限制，不一味地強調(diào)逢損必修，而是分輕重緩急，以滿足生產(chǎn)需要及安全保障為前提，注重結構安全。盡量避免生產(chǎn)和維修同時進行，施工時切斷水、電、氣源，點檢、操作、施工三方掛牌作業(yè)，減少因交叉作業(yè)帶來的安全隱患；施工場所要封閉，減少周邊環(huán)境和施工的相互影響。同時遵守建筑物安全使用“十不準”的要求，不破壞原結構、不破壞防水系統(tǒng)、不損壞沉降觀測標志、不亂開孔打洞等。根據(jù)現(xiàn)場條件允許，選擇小型的施工機械時，需要檢查相關證件及辦理安全作業(yè)手續(xù)。動土作業(yè)，先確認地下管線現(xiàn)狀，并辦理動土作業(yè)手續(xù)。

3.過程控制，確保質(zhì)量

維修工程有時需要更換部分結構件，需要查閱檔案，走訪建設期的管理人員，以便掌握建筑物現(xiàn)狀，準確編制維修方案。拆除是對現(xiàn)有建筑物隱蔽工程的揭露，拆除后，會出現(xiàn)與原設計要求不符的情況。一是設計有變更，另一方面是原建筑物已進行過改造，還有可能就是建筑施工時質(zhì)量關控制不嚴。施工管理人員在拆除階段進行隨時的跟蹤，發(fā)現(xiàn)問題，及時反饋給技術人員，以便對原定的維修計劃進行完善。條件允許的情況下，進行改善性維修。例如：在進行金屬屋面維修時，發(fā)現(xiàn)受惡劣環(huán)境侵蝕，屋面檁條銹蝕嚴重，且檁距較大，請示研究后修改方案，將檁距進行加密，由4.5m改為3.0m，油漆由醇酸漆改為MP鋼結構防腐涂膜，延長結構使用壽命。還有電氣室砼屋面滲水，拆開防水層后發(fā)現(xiàn)防水卷材直接鋪貼在結構屋面板上，修復施工時，進行建筑找坡，防水卷材由SBS改為三元乙丙、KR防水膠水。維修工程施工過程要跟蹤，根據(jù)維修方案，將難點、關鍵點作為質(zhì)量控制點。對重要的隱蔽工序要指出停止點、見證點、旁站點；數(shù)量較大且在重要部位的施工材料，要進行必要的抽樣檢測；對于辦公場所的裝飾材料，要進行對人體有害物質(zhì)的檢測。安全施工，預防為主。屋面翻修施工，要搭好臨邊防護；室外粉刷要搭設雙排腳手架，特別注意連墻件設置可靠。在密閉的空間進行施工時，要注意通風，佩戴煤氣、氧氣報警儀，以防止發(fā)生窒息、中毒。每一年度的點檢情況要進行整理，形成書面《工業(yè)建（構）筑物安全評估》報告，主要內(nèi)容有查出的問題記錄、處理措施、處理結果，未整改的問題。報告要上報給生產(chǎn)使用方及本單位上級，以便安排工業(yè)建（構）筑物下一年度維修計劃和資金投入。細節(jié)決定成敗，過程產(chǎn)生結果。只有細致點檢，精心組織，才能確保冶金工業(yè)廠房維修工程的功能、質(zhì)量、安全目標的實現(xiàn)。